法拍Q&A

關於法拍屋的常見知識與資訊

法拍知識

法拍屋是什麼?

法拍屋通常都是房屋貸款未繳,而使得房屋被債權銀行透過法院拍賣以清償債務,所以有問題的是在於債務人的債務關係,與所拍賣的房屋本身是沒有關係的。而且購買人在得標後抵押權就會塗銷,民眾可以放心透過法院拍賣的管道取得房屋。

法拍屋尾款代墊

什麼是法拍屋尾款代墊?

買房一直是國人最為重視的人生目標之一,近年來房價居高不下讓許多購買人卻步,使得轉往能取得低於市價的法拍市場,資金絕對是考量上的首要重點。
但法拍屋在得標後需於7天內一次繳清尾款,為讓購買人在資金上能靈活運用,我們與各大銀行合作提供了尾款代墊服務,讓您不必為了資金的不足煩惱。

過戶相關稅費

購買人於法院得標後,取得法院發給的不動產權利移轉證書,因於30日內地政機關辦理所有權移轉。
與一般購買房屋大致相同,但無需繳納印花稅和房地合一稅。法拍屋也無需辦理實價登入!

代書費用

  • 產權過戶移轉登記:12000元整
  • 房屋貸款設定費:4000元整

地政規費

  • 建物核定契價x 0.1
  • 土地申報地價x 0.1 x 土地面積
  • 書狀費(建物權狀、土地權狀)每份80元

地價稅

  • 納稅義務基準日:8/31
  • 開徵日:11/1
  • 截止日:11/30
  • 稅收基準:公告地價
  • ※根稅法規定,以納稅義務基準日(8 月31日)
  • 當天土地登記簿上所記載土地所有權人,為地價稅的納稅義務人。但經法院拍賣取得之土地,以領得法院核發權利移轉證書之日為準。

房屋稅

  • 課徵期間:前一年7月1日至當年6月30日
  • 繳納期間:每年 5 月 1 日起至 5 月31日止
  • 稅收基準:房屋評定現值
  • ※房屋稅是向房屋所有權人徵收,所以自法院法給不動產權利移轉證書起至課稅6月止,依照月數比例繳納。

契稅

  • 契稅稅額:核定契價×買賣稅率(6%)
  • ※購買人自法院法給不動產權利移轉證書起30日內,向建物所在地之稅捐稽徵機關辦理。法拍屋土地部分無需繳納契稅