●點交情形→有點交●
1‧本件房屋現由債權人自住。因本件為變價分割共有物，係拍賣債權人與債務人共有之不動產，故債權人亦為債務人，本件房屋現既由債權人占有使用中，拍定後即依現況點交。★經債權人於112年6月21日具狀提出建築物結構傾斜測量成果表並陳報：信義房屋復興仁愛店曾於109年5月19日委託吉林大地土木結構技師事務所賴O賢技師測量，其測量結果為建築物最大傾斜率1/146大於結構建議容許值1/200，相關資料詳傾斜測量記錄表，依據現況最大傾斜率1/146尚須持續觀測傾斜狀況，若需確認傾斜量對結構安全性，建議洽詢結構土木技師公會或建築師公會就耐震安全性能進行量化評估及處理方案，請應買人於投標前自行查明注意後再行投標。
2‧共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
4‧因本件係債權人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債權人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債權人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
《分割共有物（變價）》
