一、本件建物於109年5月21日查封時，債務人王吉清在場稱本件建物係由其自行居住使用，無出租或出借他人，屋前陽台及屋後有增建（即本件1889建號），本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形，惟之前有漏水情形，現已修復。據現場之地政人員指稱，本件增建部分包含一部分合法而未登記之陽台，及一部分未合法之增建，若拍定人日後欲辦理登記，須檢附竣工平面圖、配置圖、使用執照存根等相關資料向地政機關申請。本件建物拍定後依現況點交。二、本件1889建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。三、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。四、依新北市政府違章建築拆除大隊109年6月12日新北拆認二字第1093253978號函所載，本件陽台部分仍應由建物所有權人按依相關程序，自行於新北市政府工務局及地政機關辦理補登申請作業，尚非該大隊業管權限，請應買人注意。五、本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
