萬里區

喜凱亞渡假村DEF棟 | 萬里區新墾丁路22號 | 近龜吼漁港

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物件詳情

詳細資料

建物地址

類型/用途

社區名稱

樓層/樓高

建築完成日

建物結構

總坪數

主建物

附屬建物

公共設施

土地登記

使用情形

●點交情形→詳如備註●

1‧民國112年7月17日、及同年月18日會同喜凱亞管委會總幹事履勘,據總幹事稱社區出入皆有管制,標的之使用情形如下:(1)1908建號建物係社區俱樂部,地下一樓係KTV包廂、倉庫及設備等,1樓則為宴會廳之設計,現已閒置。內部嚴重漏水,天花板掉落、磚牆破損,油漆剝落,並放置鐵架等雜物。(2)1934、1946、1960、1972、1984、1996、1962、1974、1986、1998、2023、2323、2324、2336、2359、2408建號等建物內有建設公司遺留地板材料、辦公桌椅、燈具、鐵櫃、木櫃、隔板、碗盤、杯子、沙發、床、假花、影印機、冷氣機、模型船等物。其中1972建號建物內有一片大玻璃破碎。(3)2073、2320、2330、2362、2402建號建物係樣品屋,目前均無人使用。(4)1958、2271、2321、2420建號建物,係樓中樓,僅施工至粗胚,尚未粉刷,無人居住,無水無電。其中2420建號建物內部分牆壁有壁癌,2271建號及2321建號牆面一二樓接縫處有裂。(5)2322與2372建號(即門牌號碼新北市萬里區新墾丁路30號、32號)打通使用,係管委會向債務人基興建設公司無償借用,做為社區交誼廳及健身房使用(目前僅暫放物品有健身器材等,無供交誼廳使用),有水電,部分木頭的地板凸起或凹陷,大門鐵門損壞,已拆除放置一旁,拍定後不點交。拍定人應就建物打通部分自行回復原狀,請投標人自行注意,不得異議。(6)2421建號與2422建號建物打通使用,1樓為交誼廳及三溫暖,2樓為健身房、室內球場,3樓為大廳及接待櫃檯,4樓有室內游泳池、水療室及辦公室,現已閒置。現況屋內漏水嚴重,玻璃破損,天花板掉落,磁磚大片剝落,機器設備(如鍋爐及空調等)業已拆除,室內雜亂,無營運。(7)1932、2011(有壁癌)、2124、2270、2327、2400、2410建號建物內有鄰居借放物品、2339(不清楚誰堆放大量三層櫃、躺椅、冰箱及垃圾,牆面龜裂,無水電);2060建號建物內有管理中心借放物品。(8)其餘建號建物均為空屋,無水無電,惟其中20592015、1913、1914、1917、1920、1921、1925、1966、1967、1968、1919、1969、2275、2228、2229、2230、2234、2280、2231、2232、2318、2284、2196、2184、2157、2169、2148、2150、2151、2191、2193、2194、2154、2325、2331、2382、2333、2393建號等建物內牆壁有油漆脫落及壁癌之現象,2389建號牆壁有壁癌、樑有龜裂、無水電;另2376、2423建號建物內有少許廢棄物,無水電,室內牆壁油漆脫落及壁癌;2335、1915建號等建物內有一片玻璃破損,無水電,室內牆壁油漆脫落及壁癌;2386建號建物內有一躺椅,無水電,室內牆壁油漆脫落及壁癌;2399建號建物內有一桌子,無水電,室內牆壁油漆脫落及壁癌。(9)另2009、2388、2377、2339、2328、2390、2292、2293、2142、2182、2155、2195、2183、2156、2144、2145、2169、2146、2147、2149、2190、2153、2166、2278建號等建物部分內有牆壁龜裂情況,油漆剝落,無水電;2016建號建物內地面積水(有水漬痕蹟),油漆剝落,無水電。(10)2141、2429建號建物係公設,做為停車場及防空避難室使用,現實存在數量325個,惟與使用執照所載數量322個不一致,無停車位之分管契約,且因債務人未辦理公設之點交,無法查知標的所含之停車位編號。此部分係拍賣債務人之應有部分,拍定後不點交。拍定後上開法律關係需由拍定人自理,請應買人注意。(11)上開建物,多少有漏水情形,除2322、2372、2141及2429建號不點交外,其餘部分拍定後依現況點交。
2‧1908、2421及2422建號建物,原係規劃做俱樂部使用,住戶除管理費外,尚須另再繳交會員費方可使用俱樂之設施,惟債務人向住戶收取會費用無力經營,現無法使用。各建物拍定後關於上開俱樂部之使用,拍定人需自行解決相關法律問題,請應買人注意。1908建號內之空調機電設備已遭行政執行署宜蘭分署拆走拍賣,請應買人注意。
3‧本件拍賣標的於前次執行時,據新北市汐止地政事務所民國101年4月9日新北汐地登字第1013664807號函略以:「本件拍賣標的係於民國89年間辦理建物第一次登記,依登記當時法令規定,無需於登記簿內記明各建物對應之基地權利範圍,且權利人間亦未曾向該所申請辦理土地持分分割及建物基地權利範圍註記案件。至於有無違反公寓大廈管理條例第4條第2項部分,因本件建物有上開情形,未曾於土地登記簿記載其對應之基地權利範圍,故各建物專有部分所有權人就所搭配之基地應有部分持分辦理所有權移轉或設定負擔登記,其契約約定基地應有部分持份之多寡依據,爰請參照民法第799條第4項規定:「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者,從其約定。」。實際情形請投標人自行查明,拍定後並應自行解決相關法律問題,如有必要應另以實體訴訟方式為之,不得異議,請投標人特別注意。
4‧本件拍賣之共同使用部分,屬區分所有權之應有部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管,拍定後不點交。又停車位屬約定專用部分,故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無,除法令另有規定外,依住戶規約決定,投標人投標前應自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意。
5‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請投標人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外,另有無其他足以影響交易之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形),投標人於「投標前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問)。如有上述情形,並請向本院陳報,請投標人特別注意。
6‧通訊投標:最後寄達日、時(注意:非付郵日、時):112年11月21日下午5時整。

《清償債務/可通訊投標》

[他項權利: 拍後塗銷]

物件特色

本資為轉載,實際資訊依司法院拍賣公告為準。歡迎來電索取詳細資料!