●點交情形→不點交●
1‧本件標的於查封時，房屋內有租客吳O霞在場稱房東為債務人，在場人吳O霞表示現與女兒居住於本件標的。屋內有增建，經債權人會同地政人員至現場測量，確認有增建(即4888建號，為陽台外推)。另經債權人陳報租約，出租人為債務人，承租人為黃O菡(即吳O霞之女兒)，每月租金新台幣1萬5000元。本件標的拍定後不點交。
2‧本件4888建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123222934號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院及本公司依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧依鑑定報告所載，本件標的於凶宅網查無非自然死亡事件，未屬於行政院原子委員會輻射屋之名單內，依觀察建築物外觀應無海砂屋、地震受創、火災受損等情；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：111年度司執月字第152579號，拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
特別提醒投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
