●點交情形→依現況點交●
1‧本件建物於110年11月18日查封時，債務人廖○惠在場稱本件建物係由伊自行居住使用，債權人及其他債務人均未居住該於該處，陽台有外推、頂樓有加蓋鐵皮（即本件7689建號），頂樓增建部分前後無圍牆遮蔽，係由伊父親於二十多年前出資興建，出入均由公共樓梯進出，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形，惟頂樓如有積水，四樓即會漏水。本件建物拍定後依現況點交。
2‧本件7689建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。
3‧依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
4‧依新北市政府違章建築拆除大隊111年1月7日新北拆認二字第1113240677號函暨所附拍賣標的違章建築處理情形表所載，本件7689建號係垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，拍照建檔列管，請應買人注意。
5‧本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
6‧本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。
《分割共有物》
特別提醒本案件為公同共有持分,請應買人自行查明確認範圍
