●點交情形→不點交●
1‧本院查封時，按鈴無人應門；後經債權人會同員警至拍賣標的物現場查明使用狀況，經新北市政府警察局蘆洲分局函復：現標的物為第三人使用，占有權源為租賃關係，權利存續期間自108年4月至113年4月，承租人並稱標的物有淹水情形。後經承租人傳真租賃契約書到院，承租人為吳○○，租期為108年4月15日起至113年4月14日。另債權人具狀陳報，承租人係向仲介洽談承租事宜，拍賣標的除部份會淹水外，並未曾聽說有其他足以影響交易之特殊情事。
2‧本院於110年11月30日至現場測量增建，承租人吳○○在場，稱：前後陽台水管會冒出油垢，類似淹水之情形，後陽台為管委會承租予房東,惟不確定是否為本件債務人，原來之正門承租人封住，該由後門陽台開獨立出入口，另前陽台有增建。
3‧本件3154建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1103283962號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」,一樓前、後，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
《清償債務》
