●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧本件不動產查封時，債權人在場陳稱查封之三、四及五樓建物自民國86年起即無人居住使用，現均為空屋，已斷水電，除一樓為店面外，二、三、四及五樓均共用內梯，有獨立門隔離，頂樓有樓梯間屋突，未封閉鐵皮棚架；另三、四及五樓內部牆壁有壁癌、漏水情形，三、四及五樓建物拍定後點交。
2‧5680建號建物係拍賣建物應有部分，且債務人未占有特定部分，拍定後不點交；另該建物係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請應負擔被拆除之風險，請投標人自行注意。
3‧因本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又座落本件拍賣土地上之房屋，除本件拍賣標的外，尚有門牌號碼新北市新莊區復興路1段13號1、2樓之建物，且1、2樓建物均無基地應有部分，而本件拍賣土地為應有部分全部，依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，按專有部分面積比例計算基地之應有部分範圍即土地應有部分各5分之1，上開1、2樓建物所有權人有依相同條件優先承買之權，其權利優先於其他共有人。
4‧另依鑑定報告所載，新北市政府相關網站無公布海砂屋訊息，於111年6月7日經查證行政院原子能委員會網站無發現輻射屋情事，另查新北市政府相關網站無公布地震受創之不動產資料，就建物外觀無發現有火災受損之現象，又於111年6月7日查台灣凶宅網未發現有凶宅情事等情。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
