一、本件建物查封時，大門深鎖無人應門，經本院囑請新北市政府警察局新莊分局會同債權人至現場履勘，函覆稱房屋係由債務人自行使用，債務人精神異常無法正常溝通，亦拒絕開門讓債權人及警察入內調查屋況，具攻擊傾向。因債務人有上述情形，本院無法確認建物屋況及債務人會否出現非理性破壞及攻擊之情事，本件建物拍定後依點交時之現況點交，拍定人不得以建物有物之瑕疵向本院聲明異議或聲請撤銷拍賣，且本件於點交前尚需處理債務人之安置問題，點交程序恐需時較一般為久，請應買人特別注意。二、依不動產鑑定報告書所載，本件建物於凶宅網查無非自然死亡事件，依建物外觀觀之，無明顯鋼筋裸露、泥塊剝落之情形。然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況、新北市政府警察局新莊分局現況調查情形及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。三、債務人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請應買人注意。
