一、本件拍賣標的於查封時經債權人導往現場，經在場之債務人陳稱一樓係出租，租期分別至108年7月18日及同年8月31日，業已屆期，雖嗣後雙方復訂立租約，惟係於查封後始成立，於債權人不生效力。二、三樓(含增建)為債務人及家屬居住使用，並陳報三樓有嚴重漏水之情，拍定後依現況點交。二、本件拍賣標的10407建號建物係未辦建物所有權第一次登記之增建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。並增建部分係違建，得標人應自行負擔被拆除危險，不得異議。三、本件土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標，共有人有優先承買櫂，惟共有人中有於拍賣期日應買拍得者，其餘共有人即無優先承買權。本件共有人有居住於境外者，通知時間需時較久，請應買人注意。
