一、本件不動產查封時，據江姓在場人表示，該屋由其承租，並出示租約，其租期自１０７年４月１５日起至１０９年４月１４日止，租期屆至後仍繼續承租，惟因租期依第三人所提出之租賃契約所載係至１０９年４月１４日止屆期，則其屆期後之續租或轉租他人交其占有，或第三人未續租而改由債務人出租其他第三人，依強制執行法第５１條第２項，均係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力，準此，本件拍定之時間如係租約屆期後拍定者，依強制執行法第９９條第１項、第１１３條準用同法第５１條第２項規定，拍定後點交。二、依鑑定報告所載，查無海砂、輻射、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
