●點交情形→不點交●
1‧本件建物（土地）於民國109年12月24日查封時，據在場人即第三人全運國際股份有限公司股東稱該屋現承租中，租期自108年5月1日至113年5月1日，每月租金10萬元，押租金20萬元，然因與債務人台灣陸羽有限公司間有債務問題，已數月未給付租金，並稱無海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅之情，B3平面車位編號13、14亦為承租範圍。再於110年2月24日履勘時，據地政人員稱340-1地號係標的址門前約2米寬之人行道，即新北市三重區中正南路191號至197號門前人行道，供公眾通行之用。本件建物拍定後不點交，又因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交
2‧編號3313建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊110年3月18日新北拆認一字第1103242162號函，本建物增建部分係新違章建築，限期強制拆除。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人詢問，並經鑑定人建築師事務所函覆稱海砂屋部分：由於新北市政府相關網站無公布海砂屋訊息，如需確認，應由建物所有權人委託專業技師進行檢測；輻射屋部分：鑑估標的不在行政院原子能委員會網站查詢範圍內，如需確認，應由建物所有權人委託專業單位進行檢測；地震受創部分，查詢新北市政府相關網站無公布地震受創之不動產資訊，無法判斷是否因地震因素造成建物結構受創；嚴重漏水部分，勘察外觀尚無發現有漏水之情事，火災受損部分，查詢新北市政府相關網站無公布火災受損之不動產資訊，就建築外觀無發現有火災受損之現象；建物內有非自然死亡部分，於110年4月26日查詢台灣凶宅網未發現有凶宅情事等語，有建築師事務所鑑定報告書附卷足稽。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
