●點交情形→依現況點交●
1‧本件拍賣標的據查封時聲請人稱現無人使用，復經檢視現場係為空屋，無水、電。349地號土地係為門牌號碼臺北市中山區華陰街3號東側之空地，上無建物，係為臺北市中山區中山北路1段82號建物之建築基地。土地使用分區均為第三種商業區。
2‧本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。
《分割共有物(變價)》
