一、本件584建號建物於106年3月7日假處分案件查封時，經在場人何明洲稱由委託人即借款人董麗敏自行居住使用，並無出租他人，頂樓並無增建物。109年1月8日現場履勘時，按門鈴無人回應，頂樓有鐵皮遮雨棚。二、依台北市中正一分局109年4月29日函所示:據在場人何明洲稱本件584建號建物之現占有人為委託人董麗敏，因與債務人即受託人李慈琴有債務關係，故登記為李慈琴所有。三、第三人何明洲於109年5月21日具狀陳報:其與101年間與董麗敏離婚並搬離系爭房屋，106年3月7日現場查封時其因探視小孩而在場，適逢董麗敏外出方告知執行人員系爭房屋係由董麗敏自行居使用，嗣經董麗敏告知有一房間出租予何O華，故其於106年3月7日之陳述與事實不符。另第三人何O華於109年5月29日具狀陳報:其向董麗敏承租進門後的第一間房間，租期自105年2月3日起至110年2月2日止，租金每月8000元，另有押租金16000元，並提出租賃契約影本附卷。四、本件於109年8月17日現場履勘承租範圍時，債務人董麗敏在場、承租人何O華不在場，據債務人董麗敏表示:承租人承租之房間為套房，承租人除該房間外，亦偶會使用客廳、餐廳、廚房、陽台等共用區域，故本件584建號建物除出租予第三人何O華之房間及共同使用區域部分不點交外，其餘部分依現況點交。五、拍賣標的經函詢相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋等足以影響交易價值之特殊情事。
