*一、本件拍賣標的691建號建物據本院現場履勘,現無人居住使用,為空屋,水電均已切斷,客廳前陽台與浴廁後之陽台屋頂水泥崩壞致鋼筋裸露,另房間天花板有剝落情形並有壁癌,建物無增建情形。另公共樓梯間之天花板亦有剝落情形。二、本件拍賣標的5370建號建物係未辦保存登記建物,據本院現場履勘,現為空屋,無人居住使用,出入經公共樓梯且未上鎖,無內梯與691建號建物相通,經稅捐機關回覆並無登記稅籍資料,債權人主張本建物係債務人所有,且為抵押權效力所及,惟履勘時現場有同棟住戶稱為大樓所有住戶共有。三、本件拍定後依現況點交,5370建號建物與大樓其他住戶間使用權限問題須拍定人自行解決。四、本件拍賣標的5370建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,請應買人注意。五、本件拍賣標的除屋頂、牆壁有壁癌及說明一所載水泥崩壞致鋼筋裸露外,其餘向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府消防局108年12月13日函覆,自105年1月1日至108年12月11日止未曾受理火警案件;經行政院原子能委員會109年1月3日函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經新北市政府警察局新店分局108年12月13日函覆查無案可稽;經新北市政府工務局108年12月19日函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。惟本件是否為海砂屋因未經鑑定,無法判定,請應買人注意。