一、本件拍賣標的3688建號據債務人葉林春陳報稱，12樓部分隔成四間，其中三間做為出租使用，12A出租予蔡燈岐，租金每月18,000元，租期自108年1月5日至109年12月31日止；12B出租予黃小英，租金每月5,000元，租期自108年9月1日至113年3月1日止；12C出租予黃偉婷，租金每月13,000元，租期自109年6月20日至110年6月19日止；12D為空屋，均有提出書面租約影本為證，本件12A、12B、12C拍賣後不點交，12D拍賣後點交。債務人另稱，12A浴室漏水，12B下大雨時天花板及開關處漏水，12C、12D下大雨時天花板漏水。二、7971、7972、7973建號為未辦保存登記建物，為12樓頂樓增建部分，據債務人葉林春陳報稱，共隔成三間，並做為出租使用，13A出租予女兒葉美玲並與其同住，租金每月3,000元，租期自108年8月15日至113年2月15日止；13B出租予陳珮珍，租金每月11,000元，租期自109年6月10日至110年6月9日止；13C出租予施美德，租金每月9,000元，其係於103年10月27日至104年10月26日止承租12D到期後轉租13C，到期後並未另立租約，均有提出書面租約影本
為證，本件拍賣後不點交。債務人另稱13A浴室梁柱裂痕，頂樓外痕柱有裂痕。三、7971、7972、7973建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依臺北市建築管理工程處109年9月1日北市都建查字第1093069627號函，本件為屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。四、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、輻射屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。五、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
