●點交情形→點交●
1‧本件建物（117建號）查封時，在場人即第三人陳千蕙稱：系爭房屋原為其父母所有，我們從小就居住在這，房子是後來才過戶給債務人陳○梅，而債務人已出嫁，目前房子只有自己與兒子居住使用，有龜裂跟漏水的情形；後本院執行人員再會同地政人員赴現場查封增建物（3283建號）時，債務人陳○梅表示與現房屋占用人陳千蕙並無任何使用借貸關係。
2‧經查：系爭房屋原為第三人陳有木即占用人陳千蕙之父親所有，然借名登記於債權人楊月梅後，再由債務人陳○梅取得所有權。占用人固提出本院100年度簡上字第174號確定判決，主張陳有木將房屋無償借予其使用，係於查封前有權占有該房屋，惟綜觀該判決書之理由，係指因原所有權人楊月梅於取得房屋所有權後，亦同意其繼續使用，自應受該使用借貸關係之拘束，且因陳千蕙之兒子尚未成年，無獨立在外生活之經濟能力，故使用借貸目的尚未達成，自不得訴請占用人遷讓房屋。然系爭房屋現已移轉於債務人陳○梅所有，其於查封時亦表示與占用人無使用借貸關係，另占用人之子現已成年，從而原使用借貸關係因目的業已達成，且現所有權人亦未繼受，占用人陳千蕙與其子就系爭房屋已屬無權占有，自不得對抗查封之效力，故拍定後須點交。
3‧另在場人雖稱系爭房屋除牆壁龜裂與漏水之情形外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4‧本件3282建號係未辦保存登記建物，有占用鄰地建國段311地號之情形，占用權源不明，故有遭鄰地所有權人訴請拆屋還地之風險；另其中一樓（前、後）與二樓（後）業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1103269418號違章建築認定通知書認定在案，為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。二樓頂（第3、4層），以新北拆認二字第1103269498號違章建築認定通知書認定為垂直增建違章建築，屬違建樓層達兩層以上之特殊專案情形。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，請應買人務必注意，不得異議。
《履行契約》
[他項權利: 無抵押]
特別提醒增建坐落建國段311地號土地不在拍賣範圍內,請注意
