一、民國109年6月24日假扣押履勘時，51建號建物大門未鎖，入內查看與52建號建物打通，隔成5間出租套房，走廊上設有6個電錶。5間套房均無人應門，另5樓有增建，並設置鐵門。本院復於同年8月12日履勘時，地政人員測量後稱4樓部分無增建情形，5樓增建部分請鎖所開鎖，屋內堆滿雜物及施工用品，無人居住。另據債權人陳報之租約，標的出租予承租人洪○婷、黃○棛、余○宛、許○毅及吳○羽；債權人109年10月14日復陳報標的5間套房均有房客居住，惟調查當日僅有朱○翰及楊○義在場。上開租賃期間均於本件查封後屆滿或查封後始承租，本件建物部分拍定後點交。二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。三、據鑑價報告記載：「本所經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主」等語，請應買人自行參酌。四、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易
之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別注意。
